Durch seine zentrale Lage im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, ist die touristische und kulturelle Stadt Ettelbrück die bedeutendste Stadt im Norden. Sie ist in voller Expansion und zählt heute 9.000 Einwohner sowie 200 Betriebe und Geschäfte, von denen 160 ein Schaufenster oder eine Terrasse besitzen. Ettelbrück ist ein Schulzentrum mit ungefähr 3.600 Schüler und Lehrpersonen (Lycée technique Ettelbrück, Lycée technique Agricole, Lycée privé St. Anne, École primaire d’Ettelbruck). Es ist auch ein Gesundheitszentrum mit seiner Medizinischen Hochschule in Warken (1,2km) welches rund tausend Personen umfasst.
Unsere Gewerbsimmobilie liegt in mitten der Fußgängerzone gegenüber der Kirche und in gut sichtbarer Lage neben verschiedenen Internationalen Banken. Die vielen Schulen und Hochschulen befinden sich in einem Umkreis von 400m beziehungsweise 1,2Km. Infolgedessen empfängt die Fußgängerzone viele jugendliche sowie Lehrpersonen.

Geschäftsfläche und/oder Bürofläche gelegen in der Gemeinde Ettelbrück mit einer teilbaren Gesamtfläche von 1.750m². Dabei hat das Obergeschoss eine Fläche von 180m², das Erdgeschoss 980m² und das Untergeschoss 590m² aufgeteilt auf 180m² Bürofläche und Umkleideräume sowie 390m² Lagerraum mit einem neuen Lastenaufzug mit direktem Zugang zur Ladezone (24/24), erreichbar per LKW. Der Außenbereich hat eine Fläche von 65m² mit 2 nicht bedeckten Stellplätzen.

Die Obergeschosse besitzen alle einen separaten Eingang von der Strasse sowie eine eigene Stromzufuhr, Internet, Wasser und Heizung.

Unsere Gewerbefläche besitzt eine Stromzufuhr von 400 Ampere sowie Glasfaser für Telefon und Internet. Das Untergeschoss ist ausgestattet mit LED Leuchten mit Bewegungsmelder, Stechdosen 220V & 400V, sowie vorinstallierter Sanitär- und Heizungsanlage.

Zurzeit befindet sich das Gebäude noch teilweise im Rohbauzustand da die Fertigstellung von der zukünftigen Benutzung abhängt.